【媒體解讀】淮北市出臺國土空間詳細規劃技術管理導則

6月26日，記者從市自然資源和規劃局召開的新聞發布會上獲悉，為貫徹黨的二十屆三中全會精神，提升城鄉規劃建設治理水平，我市正式印發《淮北市國土空間詳細規劃技術管理導則》（以下簡稱《導則》）?！秾t》全文共7章32小節139條，從土地利用、公共服務配套到建設工程管理，全面構建規劃管理技術體系，為城市高質量發展注入新動能。

《導則》以三大創新亮點重塑規劃管理格局。在落實國土空間規劃要求方面，深化“多規合一”改革，將“以人民為中心”理念貫穿規劃全過程，著力提升群眾獲得感。針對居住品質提升，將新建住宅層高從2.8米提高至3米，優化日照標準為“臥室或起居室大寒日日照不少于2小時”，并調整高層住宅分類標準，切實改善居住環境。土地節約集約利用方面，工業用地配套設施用地占比上限從7%提至15%，建筑面積占比上限提至30%，重點用于建設宿舍型保障性租賃住房，同時明確工業建筑后退園區道路紅線按3—5米控制，推動產城融合發展。

容積率計算規則優化成為提升居住品質的核心抓手。新規放寬陽臺、入戶花園計容標準，進深不大于2.4米且投影面積小于戶型20%的陽臺，無論封閉與否均按一半計容，空中花園達標的參照執行；樓層層高基準提升至低層3.9米、多（高）層3.6米，住宅客（餐）廳可設置不超套型面積30%的挑空。同時，住宅首層架空空間超40%部分、社區配套服務設施、保溫層等不計入容積率，鼓勵建設公共休閑空間與存量用地開發，明確未開工項目可適用新規。

“《導則》的實施將推動我市國土空間規劃管理從‘粗放型’向‘精細化’轉變?！笔凶匀毁Y源和規劃局相關負責人表示，下一步將強化政策解讀與業務培訓，重點圍繞容積率規則等核心內容開展指導，確保新老文件平穩過渡，為城市功能品質提升、人居環境改善和房地產市場健康發展提供堅實保障。